La performance énergétique et environnementale d’un bien intéresse vivement tout acheteur ou locataire potentiel au regard des dépenses d’énergie, du niveau de confort thermique et de respect de l’environnement. Ces informations sont transmises par le diagnostic de performance énergétique (DPE), un diagnostic de vente et de location obligatoire.
La réalisation du DPE est une étude complète, qui porte sur les caractéristiques du bâti en matière d’isolation (murs, planchers, toitures, plafonds, portes et fenêtres) et sur ses équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de refroidissement, d’éclairage et leurs auxiliaires, dont le système de ventilation.
Le DPE présente une particularité non négligeable : il est nécessaire de le programmer avant la rédaction de l’annonce immobilière, quel que soit son support de sa publication. En effet, le texte de l’annonce doit introduire des informations importantes issues du DPE : les classes Énergie et Climat du bien, exprimées par des lettres de A à G, la mention éventuelle du caractère énergivore du bien, ainsi que le montant de son coût énergétique annuel pour un usage standard.
Le résultat du DPE permet de positionner le bien au regard de nombreuses dispositions réglementaires de lutte contre les biens énergivores, parmi lesquelles le gel du loyer, l’interdiction de location et l’obligation d’audit énergétique de vente.